Video-Thumbnail Sergej
Sergej, Krefeld„[Kernsatz aus dem Interview]“
Eigene Wohnung. Ohne Eigenkapital.
Ich zeige dir, wie Mieter und Finanzamt deine Wohnung bezahlen. Ehrlich gerechnet, persönlich begleitet.
- [4,9] bei Google
- Zugelassen nach § 34c GewO
- 85 % kaufen wieder
Das sagen unsere Kunden.
G[4,9] [XX] Google-BewertungenFoto
[Vorname, Ort]Kunde seit [Jahr]
[Echte Kundenstimme, 2 bis 3 Sätze]
Leipzig · 2 Zi.Verifiziert
Foto
[Vorname, Ort]Kunde seit [Jahr]
[Echte Kundenstimme, 2 bis 3 Sätze]
2 Wohnungen gekauftVerifiziert
So sieht es bei echten Kunden aus.
OrtMönchengladbach
Größe67,45 m², 2 Zimmer
Kaufpreis135.000 €
Kaltmiete540 €
34,15 €
zahlt der Käufer selbst, jeden Monat
Miete+ 540,00 €
Steuervorteil+ 164,58 €
Darlehensrate− 675,00 €
Nebenkosten− 63,73 €
Eigenanteil− 34,15 €
Nebenkosten übernommen16.194 €
Vermögen nach 10 Jahren72.594 €
Nach 20 Jahren175.297 €
Schuldenfrei nach 30,8 J.335.748 €
Rechnet sich das auch für dich?
In 60 Sekunden prüfenGrundriss, Zahlen und Video von Sergej folgen
Krefeld · Sergej
„[Sergejs Zitat, 2 bis 3 Sätze]“
So funktioniert's.
Vier Zahlen, die alles erklären. Oder du schaust dir Davids Erklärvideo an.
Video folgt · ca. 3 Min.
0 €
Du brauchst kein Eigenkapital.
Deine Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer8.775 €
Grundbucheintrag1.300 €
Notar1.300 €
Maklerkosten4.819 €
Dein Anteil16.194 €
Übernehmen wir
95 %
Das zahlen Mieter und Finanzamt.
Beispiel: 739 € kostet die Wohnung im Monat. Der Mieter zahlt 540 €, das Finanzamt 165 €. Du zahlst 34 €.
Mieter540,00 €
Finanzamt164,58 €
Du34,15 €
Kosten pro Monat738,73 €
100 %
Die Wertsteigerung gehört dir.
Der Hebel: Die Bank finanziert den Kaufpreis, die Wertsteigerung bekommst du komplett. Gerechnet mit 3 % pro Jahr.
Bank finanziert135.000 €
Du setzt ein0 €
Wertzuwachs nach 10 J.+46.429 €
Wertzuwachs nach 30 J.+192.680 €
2,9×
Sachwert schlägt Sparbuch.
Sparkonto: 200 € im Monat. Wohnung aus dem Beispiel: 34 € im Monat. Das bleibt nach 10 Jahren:
Sparkonto mit 1 % Zins. Wohnung: Wert minus Restschuld bei 3 % Wertsteigerung.
Was dir eine Kapitalanlage bringt.
Im Grundbuch abgesichert
Deine Rechte an der Wohnung stehen im Grundbuch. Verlässlich und rechtlich sicher.
Wertsteigerung
Immobilien gewinnen langfristig an Wert. Das sichert dein Vermögen ab, Jahr für Jahr.
Steuervorteile
Zinsen, Abschreibung und Kosten senken deine Steuerlast. Das erhöht deine Rendite.
Fremdkapitalhebel
Die Bank finanziert den Kaufpreis. Du baust Vermögen auf, ohne eigenes Geld einzusetzen.
Vermögensaufbau
Die Miete zahlt deine Wohnung größtenteils selbst ab. So wächst dein Vermögen jedes Jahr.
Rente absichern
Mieteinnahmen werden dein zweites Einkommen. Für einen entspannten Ruhestand.
Mieteinnahmen
Jeden Monat kommt die Miete aufs Konto. Planbar und ganz ohne Aufwand für dich.
Inflationsschutz
Mieten steigen mit der Inflation. Dein Sachwert behält seinen Wert.
Wie viele Wohnungen brauchst du für deine Rente?
Rentenlücke berechnenRechne es dir selbst aus.
Deine Rentenlücke im Monat
Heutige Kaufkraft, Rente mit 67. Pro Wohnung 150.000 €, 600 € Miete heute, bis zur Rente abbezahlt.
Dafür brauchst du nur
Mit David durchrechnen
Miete pro Wohnung mit 67, mtl.
Dein Eigenanteil heute, mtl.
Stattdessen sparen, mtl.
Dein Bruttoeinkommen
Zins, Tilgung, Kosten anpassen
Dein Eigenanteil im Monat
Darlehensrate
Steuervorteil (geschätzt)
Mietrendite
Vermögen nach 10 Jahren
Passt eine Kapitalanlage zu dir?
Sechs kurze Fragen. Danach weißt du, ob sich ein Gespräch lohnt.
Frage 1 von 6
Wie bist du beschäftigt?
Banken bewerten das unterschiedlich.
Frage 2 von 6
Dein Nettoeinkommen im Monat?
Bei Paaren das gemeinsame Netto.
Frage 3 von 6
Wie viel hast du angespart?
Einsetzen musst du davon nichts.
Frage 4 von 6
Wie alt bist du?
Wichtig für die Laufzeit.
Frage 5 von 6
Negative SCHUFA-Einträge?
Ehrlich antworten spart Zeit.
Frage 6 von 6
Dein wichtigstes Ziel?
Damit David sich vorbereiten kann.
Hallo, ich bin David.
Ich helfe Berufstätigen, mit vermieteten Wohnungen Vermögen aufzubauen. Ohne Eigenkapital, mit offenen Zahlen.
[1 bis 2 Sätze: Werdegang und warum David das macht]
Prüf mich ruhig nach.
Erlaubnis nach § 34c GewORegisternummer [Nr.], zuständige IHK [Ort]
G[4,9] von 5 Sternen[XX] Bewertungen auf Google, öffentlich einsehbar
Starke Partner[Bank] · [Bauträger] · [Hausverwaltung]
Persönlich erreichbarTelefon und WhatsApp: [Nummer]
In 5 Schritten zur eigenen Wohnung.
1
Kennenlernen
Wir sprechen 45 Minuten, vor Ort oder per Video. Du stellst alle Fragen, wir erklären das Konzept.
Du weißt, ob es für dich passt2
Deine Zahlen und Ziele
Wir prüfen gemeinsam Einkommen und Rahmen und halten fest, was du erreichen willst.
Dein persönliches Konzept3
Deine Wohnung
Du bekommst passende Wohnungen mit Grundriss und kompletter Rechnung für Miete, Rate und Steuer.
Du kennst deinen Eigenanteil vorab4
Finanzierung
Du lädst deine Unterlagen ins Kundenportal. Wir holen die Finanzierung und die Zusage der Bank.
Bankzusage ohne Laufereien5
Besichtigung und Notar
Du schaust dir die Wohnung an und unterschreibst beim Notar. David bleibt auch danach für dich da.
Deine erste eigene KapitalanlageNicht wo, sondern ob es sich rechnet.
Speckgürtel rund um starke Städte
Hohe, nachweisbare Mietnachfrage
Mieter und Finanzamt tragen 95 % der Kosten
Aktuell verfügbar
[X] Wohnungen
LeipzigDresdenNürnbergHerzogenaurachZwickauNRW
Neue Objekte zuerst bekommen
Kostenlose Infos für deinen Start.
Der Kapitalanlage-KompassDavid Lippert
Kostenloses E-Book (PDF)
In einem Abend vom Laien zum Durchblick.
- Ohne Eigenkapital kaufenWie die Finanzierung Schritt für Schritt funktioniert
- Gute Wohnungen erkennenCheckliste: 5 Zahlen, die zählen
- Teure Fehler vermeidenDie 7 häufigsten Anfängerfehler
- Unterlagen für die BankListe zum Abhaken, sofort einsetzbar
Vorab-Liste per WhatsApp oder E-Mail
Neue Wohnungen sehen, bevor andere sie sehen.
- Zuerst informiertNeue Objekte, bevor sie öffentlich angeboten werden
- Mit fertiger RechnungMiete, Rate und Eigenanteil direkt dabei
- Kein SpamHöchstens zwei Nachrichten im Monat, jederzeit abmeldbar
Ehrliche Antworten.
Deine Frage fehlt? Frag den Assistenten unten rechts.
Wo ist der Haken?
Es gibt echte Risiken: Leerstand, Reparaturen, höhere Zinsen nach der Zinsbindung. Wir rechnen konservativ und gehen jedes Risiko offen mit dir durch.
Brauche ich wirklich kein Eigenkapital?
Nein. Die Nebenkosten übernehmen wir, den Kaufpreis finanziert die Bank. Voraussetzung ist meist ein Netto ab 2.500 € und eine saubere SCHUFA.
Was, wenn ich die Rate nicht zahlen kann?
Die Miete deckt den Großteil, dein Anteil liegt meist bei 50 bis 150 €. Wir planen so, dass es zu deinem Einkommen passt, und empfehlen eine Rücklage.
Was, wenn der Mieter auszieht?
Unsere Lagen haben hohe Nachfrage. Die Verwaltung sucht den neuen Mieter für dich.
Warum nicht eine Wohnung bei mir vor Ort?
Du vermietest sie, du wohnst nicht darin. Entscheidend sind Miete, Nachfrage und Preis, und das passt anderswo oft besser.
Was kostet mich die Beratung?
Keine Maklerkosten, die Nebenkosten übernehmen wir. [Vergütung von David bestätigen]
Kann ich später verkaufen?
Ja. Nach 10 Jahren ist der Verkauf steuerfrei. Im Beispiel wären das rund 72.594 €.
Lass uns rechnen, ob es passt.
30 Minuten, kostenlos, ohne Verpflichtung. Du entscheidest danach in Ruhe.
Dein eigenes Kundenportal.
Unterlagen sicher hochladen statt per WhatsApp schicken. Du siehst jederzeit, was noch fehlt.
Persönlicher Zugang, verschlüsselt übertragen
Erinnerung, wenn etwas fehlt
Server in Deutschland, DSGVO-konform
Hallo Max, noch 2 Unterlagen bis zur Bankanfrage.
6 von 8 erledigt
Personalausweiserledigt
3 Gehaltsabrechnungenerledigt
3 Kontoauszügefehlt
Renteninformationfehlt